滚动新闻:
首页 >> 婚姻家庭

沪楼市红五月已成定局上周新房成交31万平

来源: 时间:2019-01-28 20:16:53

沪楼市红五月已成定局 上周新房成交31万平(图)

在经历一轮利好政策刺激后,上海楼市成交正在稳步上行。据中原地产研究部数据显示,上周(5月15日-5月21日)上海新建商品住宅成交面积31万平方米,环比增加3.46%;新增供应面积21.7万平方米,环比增加1.61%;成交均价32348元、平方米,环比上涨4.15%。

截至5月22日,上海前21天新建商品住宅成交面积已达83万方,比4月同期增加19.4%。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,楼市成交继续稳步向上,并且在前期刚需项目带动下,改善类产品也“渐入佳境”,上海楼市红五月已成定局。

值得注意的是,成交金额TOP10榜单中,7成为单价5万、平方米的中高端楼盘。排名第一的项目为宝山区的经纬城市绿洲,均价23785元、平方米,成交总金额3.03亿元。第二名为浦东新区的陆家嘴锦绣前城,成交均价51761元、平方米,成交总金额约2.36亿元。第三名为均价70848元、平方米的中信君廷,成交总金额约为2.26亿元;第四名为浦东新区的东郊花园,成交均价14.39万元/平方米,成交总金额约为1.91亿元。

不过,成交面积榜单中,刚需楼盘占绝大多数,单价50000元/平方米的中高端楼盘仅2个。位于榜单第一位的同样是宝山区的经纬城市绿洲,成交总面积12780平方米;第二位的是位于宝山区的中铁北宸名邸,成交均价23024元/平方米,成交总面积5644平方米。

“330”新政刚落地时,沪上只有少数几家股份制银行执行相关政策,四大国有银行无一参与。但到目前,上海20多家银行中至少已有8家实行了“二套房首付四成”,这些银行分别为中国银行、工商银行、邮储银行、渤海银行、上海农商银行、华夏银行、浙商银行和友利银行。卢文曦表示,这对房贷支持力度又进了一步,预计其他大银行有望陆续跟进,有助于改善型需求稳步释放。

据上海新浪乐居楼盘数据中心统计,截止5月20日,上周末(05..24)共6个项目预计开盘或者加推新房源。其中位于奉贤的绿地无双和浦东的华府188均为纯新盘,本周末首次入市。盛世宝邸二期、建发公园首府和嘉御庭推出改善型房源,而天和尚海格调推出的是167平方米、169平方米别墅房源。

在5月18日国家统计局发布的4月全国70大中城市住宅销售价格变动情况中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房,均全线上涨。这是自去年5月以来,一线城市房价首次出现全面上涨。其中, 4月上海新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比下降5.5%,环比价格稳中有升的同时,同比降幅也逐渐收窄。

卢文曦称,现在购房者的心态也由之前的焦虑转为稳健。开发商现在还是在跑量,预计在去化一段时间库存后,会考虑上调售价。